在房地产投资的逻辑中，大部分人认为无限买房子便宜，升值空间大。也认为房价过高的限购区域没有升值潜力。这样，我们只理解宽度，不理解深度。今天我们从深度理解，限购的房子和无限购的房子有什么区别？

钢筋混凝土的房子可能隔着一条路，价格相差很大。最重要的是限量购买和无限购买的区别。比如广州的金沙洲，一半属于广州，一半属于佛山，房地产价格差别很大。或者深圳龙岗的伊田大云城邦和东莞凤岗，一部分属于东莞，一部分属于深圳，价格相差很大。

上一段描述的两栋楼在东莞和佛山经历了无限购买期。广州和深圳都比他们早限购，现在这两个城市的房价也涨了。我们可以发现东莞的限购比佛山严格。佛山离广州CBD很近，但是房价没有东莞高。

证明广州外溢的购买力不如深圳人，东莞林深地区、松山湖地区、市区的物价都很高，毕竟都是深圳人买的。惠州，只需要在深圳溢出，无限购买价比佛山东莞低。

大湾区城市圈几乎到处都是深圳游客。房地产销售人员总是利用价格比较来诱导投资者。惠州只卖了1.5万，深圳龙岗卖了5万。东莞长安只卖了3万，深圳湾卖了10万。或者南沙，中山，广州这两个都在深圳卖的，房价差。

如果有差价，还有升值空间吗？很多人忽略了房价上涨的本质，认为每个城市都会像深圳一样涨，很多深圳人错过了深圳房地产的红利。请记住，深圳不可能有第二个楼市。

很多年前，深圳没有那么多光环。当时深圳也分通关和通关。由于离香港太近，许多香港人白天在香港工作，晚上回到深圳居住。一个城市的高房价确实可以迫使一大群人到另一个城市定居，这已经成为法律。

当时香港房价比深圳高，东莞惠州人可能会觉得深圳房价也很高。但对香港人来说，简直便宜。香港买不起房，但可以在深圳买大房子。现在在深圳买得起房的香港人越来越少，这是因为深圳本地的接收人很厉害。

香港人只能选择其他地方，中山珠海是热门地段，因为能买得起深圳房子的香港人越来越少，但深圳仍然是最适合他们通勤的城市。就像东莞和惠州的区别一样，住在东莞比住在惠州方便很多。

这两个城市也区分了接管人的实力。在东莞，房价在涨，深圳人在买。而惠州也在不断被收购，房价一直处于跌宕起伏的状态。关键是房子在选接收机。东莞离深圳近，核心板块多，惠州只离龙岗近，所以上海东莞的房产入住率很高，二级市场发布的房子很少。

广州也一样！比如只需要购买清远、三水、高明、肇庆的外溢。他们几乎不可能每天通勤，这些部门的当地接收者的购买力很弱。同时，我们会发现，这些城市并不仅限于购买。广州增城和从化虽然不限于购房，但房价也是波动不稳定的。增城离黄埔很近，从化离白云很近，虽然地铁都是互通的，但是他们的房子还是保持着很大的差距。

2020年，深圳、东莞、广州的一些区都将疯狂涨价。然而，附近的城市没有声音。同一条地铁线上的黄埔区房价已经涨了好几个月了，增城却一点都没有受到影响。是因为之前黄埔限购严格，稍微放宽限购，就会有很多人拿到房票。对他们来说，当然黄埔绝对不会增加销量。

今年年初，广州、花都、南沙、黄埔、佛山等地限购放宽。即使放宽，黄埔区也是三个中最严的，期间黄埔的涨价幅度最大。

再一次被验证！接收方的实力很重要，限购可以直接筛选出接收方的实力。而购买的宽松可以立刻释放更多的购买者。就限购而言，市场可以很容易制造，购买力可以选择的比较接近。容易得到的东西并不稀缺，不容易得到的东西往往被大家所珍惜！