最近，恒大和蓝光债务问题频频曝光，以前还遮遮掩掩，现在被直接推到了前台。比如说针对恒大的债务问题，选择广州法院集中管理处理的方式，这样一方面可以避免恒大在债务挤兑下直接倒下，另一方面又可以避免被各地债权人申请财产保全导致项目直接烂尾，留下一地鸡毛。

如今，恒大的股票下跌幅度也大，多出工地停工的消息也被传得沸沸扬扬，再加上商票事件愈演愈烈，如今，被广州法院集中处理对于恒大来说未尝不是一件好事，如果处理得当，对购房者来说也未尝不是一种保护性措施。

蓝光地产比起恒大来说也好不到哪里去，也是欠着一屁股债。蓝光的嘉宝物业被碧桂园收购，多处地产项目被万科地产收购。这也算是伸出了援助之手吧，对于购买蓝光地产的购房者来说也有了一个保障，避免了项目烂尾的风险。

恒大，算是民营地产中的老大了，老大尚且难熬，其他民营地产又有多少比它好过呢？其实，像恒大这种踩踏了三条红线（后来转绿一条）的开发企业并不多，很多开发企业没有恒大这么大的胃口，更没有这么高杠杆，反而活得相对滋润一些。

不过，从今年起，房地产开始进入下行期，无论是开发商还是普通的投资客，想在房地产市场大捞一笔的可能性变得微乎其微了，能够安全脱身就不错了。

前段时间住建部等八部委联合发文要整顿房地产市场乱象，稳房价，稳地价，稳预期，这“三稳”就预示着未来的房价将失去大涨的趋势，当然也不会出现大跌现象。要稳住房地产的局势，那么像恒大这类可能会给房地产市场带来未知风险的企业，现如今遇到的问题要给予解决。

解决了像恒大这类大型开发商的问题之后，就可以进一步着手整治房地产市场的其他乱象了。比如说开发商捆绑销售车位，捆绑销售公寓，甚至天价茶水费等问题。

这个阶段，对于购买新房的购房者来说是一个考验了：由于很多购房者缺乏经验，容易盲从，一不小心购买了债务产生的开发商的楼盘，可能就面临着楼盘停工，烂尾的风险。现在恒大由于自身体量比较大，广州还能协助解决问题，如果是小开发商烂尾了，怎么办呢？

房地产处于下行期，开发商资金紧张会成为一种常态，普通的购房者不要轻易去触碰期房，在购房前尽量了解一下开发商的实力。如果你选择的是万科，保利，城投这类国企开发商，一般来说还是比较安全的。

购买期房有风险，选择开发商很重要！