提前还贷能节省利息，房奴遇到这4种情况，借钱也要先还房款！房价经过十几年的上涨，已经高得离谱，普通人想买房是难以登天，于是很多人被迫走上了房奴的道路，自己在东借西凑够首付款后，通过银行按揭贷款，成为有房一族。但是在贷款买房的过程中，会遇到各种各样的问题，特别是一些购房小白，在贷款买房并不了解，往往很容易吃亏。现在贷款买房有两种，一种是公积金贷款，一种是商业银行贷款，我国拥有公积金的人不过几千万，应该说大部分人都是通过银行贷款买房，现在房贷利息一般在4.85%左右，对于不少买房人来讲，压力是非常大的，一般不敢轻易断供，也不敢逾期还贷款，生怕得罪了银行的人，但是一入房贷深似海，很多人为了摆脱房奴身份，都会选择提前还贷，只是提前还贷往往会受到某些限制，甚至需要交纳违约金，但是专家就指出，提前还贷能节省利息，房奴遇到这4种情况，借钱也要先还房贷。

第一种情况是创业过程，需要抵押房产，随着经济的发展，越来越多人走上了创业的道路，但是并非每个人都有足够的资金，很多人为了创业都会抵押房产，但是还没有还清房贷的房子是无法办理抵押贷款的，这个时候就要先还清房贷，然后再办理抵押贷款，如果这时没钱的话，等到贷款获批了，再尽快归还。第二种情况是离婚分割财产，现在生活压力很大，夫妻双方很容易离婚，一旦离婚必然涉及到财产分割，现在最值钱的就是房子了，如果夫妻只有一套房子，最好的办法就是将房子卖掉，然后按照法院的判决分割，但是还没有还清贷款的房子，是无法正常交易的，这时就需要双方一起先还清房贷，然后等到房子卖掉后，重新再分割财产。

第三种情况是在生活中，总会遇到很多意外，比如生老病死，这个时候，我们就需要卖房筹钱救命了，这个时候也可能是低价处理房子，但是往往购房者会要求对方先还清房贷，这样房子才能正常交易，比如家人生病，住院需要几十万的手术费，对于普通家庭来说，根本就拿不出来，最后只能将房子卖掉了。第四种是处于还贷初期，自己又意外有笔横财，这时就可以拿来提前还房贷，可以节省一大笔利息收入了。按照目前最少10期，一套房子100万来计算，首付款是30万，商业银行贷款利息是4.8%左右，10年下来还款总额是88万，如果在还贷初期就还清贷款的话，那么就可以节省大约18万元的利息。

不过，如果你是公积金贷款的话，就没有必要提前还贷了，贷款利息大概在2.5%左右，是最廉价的融资渠道，就算你有现金，也可以拿去投资，哪怕是银行定期，一年也至少4%的收益了，投资回报完全可以覆盖房贷利息。同时，我们在还贷的过程中，需要特别注意这2件事不要做，一就是断供或者逾期，不要轻易的逾期，否则会影响自己的征信，以后想贷款就很难了，你的房子会被收回拍卖，房子很可能就不是自己的了；二是在还贷过程中，不要频繁地换工作，这样很不稳定，会有空档期，一旦房贷还不上，逾期还贷就很不可取，可能会导致房子被银行收回去。