公摊面积怎么算（公摊面积将全面取消？）

最近十年来，要说什么东西涨价最快，估计所有人都会说是房价了，可以说近十年来炒房的这股浪潮一直高居不下，很多的一线城市已经达到了好几万一平方米，同时我国的房价也已经正式进入万元时代。当然了，对于炒房愈演愈烈以及房价持续上涨的不利局面，国家有关部门也开始出台相关政策调控房产市场。因此，当下的房价逐渐趋于稳定，纵使还有一定上涨但是涨幅也不如此前那么大了。

但尽管如此，当下的房价还是不低的，甚至于一些三四线城市的均价也过万了。再有就是，尽管当前房价已经逐渐趋于稳定，但是短时间内下跌似乎也是不太现实的事情。这也导致了当下的年轻人如果想要买一套房，在没有父母的帮助下，仅靠自己是很困难的。比较当下年轻人的生活压力也不低，再加之比工资涨得还快的物价，所以想要自己存钱来买房的话，肯定不是短时间就可以做到的。

于是在这种情况下，很多的年轻人会选择贷款买房，先付个首付然后花钱装修，然后再每个月还房贷，当然这也不失为一种办法。但是与之对应的，大量背负房贷的人都不敢过度消费，不敢轻易离职跳槽，甚至还不能轻易生病，可以说当前很多人的压力大部分都来自高昂的房价。

如果要买房，除了相关的物业费之外，就不得不提到我国房产大亨李嘉诚所提出的公摊面积了。公摊面积这一概念本来是由香港引入大陆的，但是后来香港反倒是取消了，而在大陆却一直沿用至今。要知道本身房价就已经过高了，再加之一个公摊面积，自然也就进一步加大了买房的成本。而一个小区的电梯间、楼梯间、走廊过道地下室、公共门厅等都是属于业主需要付费的公摊面积。

并且公摊面积多是一些狭小或者拐角的空间，也是不利于测量计算的。也就是说，这个面积是开发商之前就测量好的，普通业主之后想要测量也有一定的难度。说得难听一点，就是不知道钱花在了什么地方。在这种情况之下，取消公摊面积的呼声也越来越大。

那么取消公摊面积就一定利大于弊吗？有部分人认为取消了公摊面积那么开发商赚的钱自然就变少了，而开发商赚的少，就没有多余的钱开发新楼盘，从而导致新的商品房减少，最终导致房价再次上涨。还有就是有人认为即使取消了公摊面积，开发商也会从其他诸如物业费、保洁费等方面收回来。

另外还以一点就是如果公摊面积取消了，或许小区内的一些公共基础设施会收到压缩。有可能小区内部会没有健身器材、游泳池以及减少绿化之类的，还有就是电梯和楼梯走廊的空间也有可能被压缩，如果是这样，取消公摊面积还不如不取消。

对于是否取消公摊面积，我国住房住建部是这样回应的“住宅面积应按套内使用面积计算”。而对于是否会取消公摊面积当前也还只是提议，尚处在收集意见阶段，纵使后续决议通过，公摊面积的取消也不是就可以一蹴而就的，还是会先有一个试点时间的适应过程，短时间内想要享受到这一福利政策是不现实的。

那么如果后续真的取消了公摊面积，之前就购买了房子的人怎么解决呢？会有补偿吗？要知道很多楼盘甚至在还没建好之前就已经卖给了第三方，所以后续再想找到开发商来要补偿也是不太可能的。纵使找到了，不谈开发商有没有钱，要想让他进行重新核算在归还到每一户头上不仅耗时间，很多开发商也不愿意出这笔钱，所以说即使后续取消了公摊面积，但是此前就已经买了房子的人是不可能会有补偿的。

总的来说，纵使后续会取消公摊面积，这个政策的全面落地实施也是需要很长的一个时间来完善。但是即使不取消，各位朋友在买房时也应对自己家的一个公摊面积有一定的认知和了解，开发商和物业公司也应向业主朋友们公开测量计算的标准，从而给业主和物业之间形成一个良好互帮互助的邻里关系。